Nebenkosten
Unter dem Begriff Nebenkosten werden Geldbeträge verstanden, die vertraglich vereinbart wurden (in der Regel im Mietvertrag), und nicht bereits im Mietzins enthalten sind. Dabei kann es sich unter anderem um Kosten für die Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom oder den Gartenunterhalt handeln.
FAQ
Nebenkosten sind zusätzliche Kosten, die neben der Grundmiete (Kaltmiete) bei der Anmietung einer Immobilie anfallen. Sie umfassen die Kosten für verschiedene Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, wie zum Beispiel Heizung, Wasser, Kehrichtabfuhr und Gebäudeversicherung.
In der Regel werden die Nebenkosten vom Mieter getragen. Im Mietvertrag sollte festgelegt werden, welche Nebenkosten der Mieter zahlen muss und in welcher Höhe.
Nebenkosten werden normalerweise als monatlicher Vorschuss gezahlt, der auf der Grundlage einer Schätzung der zu erwartenden Kosten berechnet wird. Einmal im Jahr wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt, in der die tatsächlich angefallenen Kosten mit den gezahlten Vorschüssen verrechnet werden.
Nebenkosten decken eine Vielzahl von Posten ab, wie zum Beispiel:
- Heizung und Warmwasser
- Wasser und Abwasser
- Müllabfuhr
- Strassenreinigung
- Gebäudeversicherung
- Hausmeisterdienste
- Treppenhausreinigung
- Gartenpflege
Wenn die tatsächlichen Nebenkosten höher sind als die gezahlten Vorschüsse, muss der Mieter die Differenz nachzahlen. Liegen die tatsächlichen Kosten unter den Vorschüssen, erhält der Mieter eine Gutschrift oder eine Rückzahlung.
Nebenkostenabrechnungen werden in der Regel einmal im Jahr erstellt, wobei der Abrechnungszeitraum häufig dem Kalenderjahr entspricht. Der Vermieter ist verpflichtet, die Abrechnung innerhalb einer bestimmten Frist nach Ende des Abrechnungszeitraums zu erstellen und dem Mieter zukommen zu lassen.