Instandhaltung

Es gibt vier Hauptarten der Instandhaltung: vorbeugende Instandhaltung, korrektive Instandhaltung, zustandsbasierte Instandhaltung und vorausschauende Instandhaltung. Vorbeugende Massnahmen erfolgen regelmässig, korrektive Massnahmen nach Bedarf, zustandsbasierte Massnahmen basieren auf dem aktuellen Zustand und vorausschauende Massnahmen auf der Prognose zukünftiger Zustände.

Instandhaltung ist wichtig, um den Wert der Immobilie zu erhalten, die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten und grösere Schäden oder teurere Reparaturen in der Zukunft zu vermeiden. Regelmässige Instandhaltung verlängert zudem die Lebensdauer der Immobilie und ihrer technischen Einrichtungen.

Die Verantwortung für die Instandhaltung liegt in der Regel beim Eigentümer der Immobilie. In Mietverhältnissen können jedoch bestimmte Aufgaben an den Mieter delegiert werden, wobei dies im Mietvertrag klar geregelt sein muss.

Zur vorbeugenden Instandhaltung gehören regelmässige Inspektionen, Wartungen und kleinere Reparaturen, die dazu dienen, Verschleiss zu verhindern und die Funktionsfähigkeit der Immobilie und ihrer Systeme zu gewährleisten. Beispiele sind das Überprüfen und Reinigen von Heizungsanlagen oder die Kontrolle von Dächern und Fassaden.

Die Häufigkeit der Instandhaltungsmassnahmen hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das Alter der Immobilie, die Nutzung und die spezifischen Anforderungen der technischen Systeme. Einige Massnahmen sollten jährlich durchgeführt werden, andere in mehrjährigen Intervallen.

Eine Instandhaltungsplanung ist ein systematischer Ansatz zur Planung und Durchführung von Instandhaltungsmassnahmen. Sie beinhaltet die Erfassung des aktuellen Zustands der Immobilie, die Priorisierung von Massnahmen, die Festlegung von Zeitplänen und die Budgetierung.

In vielen Ländern können Instandhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden, insbesondere wenn sie notwendig sind, um den ordnungsgemässen Zustand der Immobilie zu erhalten. Es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu konsultieren, um die spezifischen Regelungen zu klären.

Instandhaltung umfasst Massnahmen, die den bestehenden Zustand einer Immobilie bewahren oder wiederherstellen, während Modernisierung Massnahmen umfasst, die den Standard der Immobilie erhöhen, z.B. durch die Einführung neuer Technologien oder die Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Instandhaltungskosten können durch regelmässige und vorbeugende Massnahmen minimiert werden, da diese grössere Schäden und teure Reparaturen verhindern. Zudem können Sammelverträge mit Dienstleistern und der Einsatz moderner Technologien zur Zustandsüberwachung Kosten senken.