Kaufen günstiger als Mieten: jetzt erst recht

Am 26. September hat die Schweizerische Nationalbank den Leitzins ein weiteres Mal gesenkt. Damit wird der Erwerb von Wohneigentum noch einmal attraktiver.
Die SNB setzt ihren im Frühjahr begonnenen Kurs fort: Nach der neuerlichen Senkung um 0,25 Prozentpunkte liegt der Leitzins der SNB aktuell bei 1 Prozent. Damit blieb die Nationalbank zwar hinter den Erwartungen besonders optimistischer Analysten zurück, die sogar auf eine Anpassung um 0,5 Prozentpunkte spekuliert hatten. Dennoch ist der Schritt ein klares Zeichen: Die Inflation ist im Griff und wird es auch bleiben. Deswegen wird auch eine weitere Reduktion des Leitzinses auf 0,75 Prozent erwartet, entweder noch im Dezember 2024 oder im März 2025.
Bereits eine Woche zuvor hatte die US-Notenbank ihrerseits eine Zinswende auf dem amerikanischen Kapitalmarkt vollzogen. Es spricht zweifelsohne für die robuste Schweizer Wirtschaft und die heimische Geldpolitik, dass die SNB mit ihren Anpassungen im vergangenen März und Juni diesen Weg schon deutlich früher eingeschlagen hat.
Ideale Bedingungen für den Erwerb von Wohneigentum
Der tiefere Leitzins bedeutet gute Nachrichten für all jene, die über den Kauf von Wohneigentum nachdenken – oder vor der Erneuerung einer Hypothek stehen. Die Konditionen werden für sie dank des Entscheids der Nationalbank noch einmal vorteilhafter. Der SARON (Swiss Average Rate Overnight), der für die Bestimmung der Zinsen bei variablen Hypotheken ausschlaggebend ist, wird 1:1 mit dem Leitzins sinken.
Schon seit der ersten Anpassung durch die SNB im März war überall zu lesen und zu hören, dass selbstgenutzten Wohnraum zu kaufen nun wieder günstiger ist als in Miete zu leben. Spätestens mit dem aktuellen Schritt und dem Hinweis auf mögliche weitere Zinssenkungen lassen diesbezüglich keine Zweifel mehr aufkommen.
Dass damit auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum steigen wird, liegt auf der Hand. Zumal damit für viele Kaufinteressentinnen und -interessenten die Möglichkeit entsteht, von weiteren Vorteilen eines Eigenheims zu profitieren. Dazu zählen die grössere Flexibilität, die Gestaltungsfreiheit und nicht zuletzt die Lebensqualität und persönliche Zufriedenheit.
Positive Effekte für institutionelle Investoren
Auch für institutionelle Investoren bedeutet die Leitzinssenkung eine willkommene Chance. Zum einen bedeutet preiswertes Fremdkapital auch in diesem Bereich, dass wieder mehr investiert werden kann. Wer den Immobilienanteil im Anlagemix erhöhen möchte oder einfach nach neuen Objekten sucht, hat nun die Gelegenheit. Zum anderen wurden viele Liegenschaften in der Niedrigzinsphase bis 2022 sehr oder vielleicht zu optimistisch bewertet. In Zeiten höherer Leitzinsen drohte dies für manchen Akteur zum Problem zu werden. Jetzt darf, zumindest auf absehbare Zeit, wieder durchgeatmet werden.
Mieterinnen und Mieter profitieren ebenfalls
Zwar steht im Zusammenhang mit der Leitzinssenkung ganz besonders die nochmals höhere Attraktivität von Wohneigentum im Fokus. Doch tatsächlich profitieren auch Mieterinnen und Mieter von dieser Entwicklung. Denn ausschlaggebend für die Höhe ihrer Miete ist unter anderem der Referenzzinssatz – und dieser wiederum berechnet sich aus dem Durchschnitt der Hypothekarzinsen. Eine weitere Senkung der Leitzinsen dürfte auch beim Referenzzinssatz und damit bei den Mieten eine Reduktion zur Folge haben.
Falls Sie weitere Fragen zum Thema haben oder sich über den Erwerb eines Eigenheims austauschen möchten, stehe ich gern zur Verfügung.
Adimmo AG
Patrick Moppert
Mitglied der Geschäftsleitung