Neubau im Herzen von Allschwil

An der Baslerstrasse 160 bis 166 in Allschwil entsteht eine neue Überbauung mit 77 Mietwohnungen und diversen Geschäftsflächen im Erdgeschoss. Die Arbeiten auf dem Areal werden voraussichtlich 2025 beginnen.

(Bilder: Burckhardt Architektur / Filippo Bolognese Images)

Das Grundstück entlang der Baslerstrasse 160 bis 166 und die dort vorhandenen drei Mehrfamilienhäuser aus den 1940er Jahren sind im Besitz der Basellandschaftlichen Pensionskasse (blpk). Diese hat am 24. April 2024 grünes Licht für ein Neubauprojekt gegeben, das einen attraktiven Bezugspunkt für Anwohnende ebenso wie für Passantinnen und Passanten am Knotenpunkt Ziegelei schaffen soll. Dazu werden die bestehenden Gebäude zurückgebaut und durch zwei neue, zeitgemässe Häuser ersetzt.

Dem Entscheid vorausgegangen war ein Studienauftrag unter fünf teilnehmenden Architekten-Teams, in dem der Entwurf des Basler Büros Burckhardt Architektur einstimmig zum Sieger gewählt wurde. Das Beurteilungsgremium setzte sich aus Vertreterinnen und Vertretern der Bauherrin, der Gemeinde Allschwil und aus externen Fachleuten zusammen. Eine Ausstellung mit allen fünf Projektstudien im Foyer der Gemeindeverwaltung Allschwil läuft noch bis zum 28. Mai.

Zweiteilige Überbauung

Direkt an der Strassenkreuzung entsteht ein Hochhaus mit zehn oberirdischen Stockwerken und daneben ein gestaffeltes Gebäude mit fünf respektive sechs Etagen. Dieses Ensemble fügt sich mit den einheitlichen Sockelgeschossen und den Lochfassaden stimmig in das Quartier ein. Die geplanten 77 Wohnungen ergänzen den auf dem Areal bereits vorhandene Wohnungsmix. «Mit den kompakteren Wohnungen im Hochhaus sprechen wir vor allem kleinere, urban ausgerichtete Haushalte an, während die grösseren Wohnungen im Zeilenbau familienorientiert konzipiert sind», so Thomas Haueter, der als Projektverantwortlicher die blpk vertritt. 

Auch der Lärmbelastung an der Baslerstrasse wird Rechnung getragen: Die Familienwohnungen sind so angelegt, dass alle auch Räume in Richtung der ruhigen Gartenseite aufweisen. «Die strassenseitigen Loggias leisten einen substanziellen Beitrag zur Geräuschminderung», erklärt Thomas Haueter. «Gleichzeitig können sie als zusätzlicher Raum genutzt werden, womit sie die Wohnqualität weiter steigern.»

Zwischen den beiden Gebäuden bleibt Platz für einen öffentlichen Raum, der den hinteren Teil der Arealbebauung mit der Baslerstrasse verbindet. Gartenseitig wird ein Teil der vorhandenen oberirdischen Besucherparkplätze zugunsten einer grösseren Grünflache in eine neue Tiefgarage verlegt. Die strassenseitige Vorzone ist als Zugangsbereich für beide Gebäude gedacht. Thomas Haueter ergänzt: «Die im Erdgeschoss angeordneten, flexibel nutzbaren Geschäftsflächen mit ihren grossformatigen Fensterelementen und der Vorzone entlang der Baslerstrasse ermöglichen es, den Ort zu beleben und den Knotenpunkt Ziegelei städtebaulich zu stärken.»

Umweltbewusst und sozialverträglich

Die nach dem Minergie-P-Standard geplanten Gebäude sollen mittels Wärmepumpen beheizt und mit einer Photovoltaikanlage mit Strom versorgt werden. Die blpk legte ab den ersten Projektschritten grossen Wert auf eine sozial verantwortungsbewusste Umsetzung. Bestehende Mieterinnen und Mieter wurden frühzeitig über das geplante Vorgehen informiert. Für beinahe alle Mietparteien wurde bereits eine Lösung gefunden, beispielsweise durch quartierinterne Umzüge zu gleichbleibenden Konditionen

Zum Hintergrund

Im Rahmen des »Räumlichen Entwicklungskonzepts Allschwil 2035» hatte der Gemeinderat eine städtebauliche Aufwertung der Baslerstrasse beschlossen. Diese beinhaltete unter anderem eine Umgestaltung der Haltestelle Ziegelei und des zugehörigen Verkehrskreisels. Für dieses Vorhaben wurde ein Teil des Grundstücks der Basellandschaftlichen Pensionskasse benötigt. Die blpk kam dem Wunsch auf Abtretung nach und liess in diesem Zusammenhang die Optionen für die Weiterentwicklung des Areals prüfen. Daraus entstand das jetzt geplante Neubauprojekt. Als Verantwortliche für das Immobilienportfolio der blpk sind wir mit der gesamten Durchführung dieses spannenden Projekts betraut.